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1，房地產開發(fā)工作流程是什么
第一篇 房地產項目開發(fā)所需辦證流程及條件關系一、房地產開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)及辦證流程為：第一步：土地取得涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發(fā)項目手冊。第二步：立項涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設局、發(fā)改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發(fā)項目可行性研究報告、建設項目環(huán)境影響報告書、建設項目選址意見書。第三步：規(guī)劃及勘察設計涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規(guī)劃許可證。第四步：施工準備涉及部門：建設局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監(jiān)理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督管理涉及部門：勘察及設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督管理。第六步：申請預售（商品住宅建設工程）涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。
2，房地產開發(fā)流程是什么
簡單點說，主要流程是：
1、辦理房地產開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》
2、辦理房地產開發(fā)企業(yè)的《資質證書》
3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。如果是經濟適用住房，還要辦理征地手續(xù)進行征地（但不要招拍掛）。
4、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。
5、按規(guī)劃進行規(guī)劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規(guī)劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。
6、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。
7、辦理《商品房預售許可證》，開盤預銷售房屋，取得買賣合同，代理按揭手續(xù)。
8、組織“質量五大責任主體”（質量監(jiān)督、監(jiān)理、設計、施工、檢測）進行竣工驗收。
9、申請建設部門、房地產管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格，取得《竣工驗收備案表》。
10、交付使用，結清購房款，發(fā)放《質量保證書》和《使用說明書》。向物業(yè)管理企業(yè)移交管理。
11、對物業(yè)一般質量進行保修（不超過5年），法人代表對物業(yè)重大質量安全等終身負責。協(xié)助居委會、房管、物業(yè)管理企業(yè)召開首次業(yè)主大會（一年以后就可以）。
3，軟件開發(fā)的流程是什么
一般軟件的項目流程是客戶需求->設計->編碼->測試->發(fā)布。
如果是產品的話，軟件需求->設計->編碼->測試->發(fā)布->市場推廣。
開始 運行 結束
軟件開發(fā)流程分為: 需求確認——概要設計——詳細設計——編碼——單元測試——集成測試——系統(tǒng)測試——維護 需求確認：需求規(guī)格說明書 概要設計：系統(tǒng)用例圖，用例場景 詳細設計：系統(tǒng)設計報告，數(shù)據(jù)庫設計報告 測試：測試用例報告 需求確認,概要設計,詳細設計是項目組長或項目經理完成的,后期開發(fā),部署是程序員和測試人員完成的 補充:項目經理監(jiān)督這個項目的進度，屬于后勤,需求分析師負責和客戶談需求,系統(tǒng)架構師是負責設計整個項目的框架，程序員 測試員 質量管理人員 負責開發(fā)和測試,維護實施人員 負責項目完成后的維護工作
大公司還是小公司啊？大公司有專門的軟件架構設計師，開發(fā)新產品的時候，會召開會議介紹構思、設想、功能、市場等等通過后，再分配下面任務，分為不同小組負責不同的功能組件小公司一般就幾個人，設置一個或兩個人做開發(fā)，用的語言和平臺都很特別，因為很多東西是繼承以前留下來的代碼。所以沒有所謂的架構設計，大概就是上面有個想法，你自己想辦法實現(xiàn)。代碼完成后，內部需要進行軟件測試。這由不同的部門來完成。
4，軟件開發(fā)的一般流程是什么
一個軟件從開始到最后一共需要以下幾個流程： 1、計劃 2、分析 3、設計 4、編碼 5、測試 6、維護 1、計劃 對所要解決的問題進行總體定義，包括了解用戶的要求及現(xiàn)實環(huán)境，從技術、經濟和社會因素等3個方面研究并論證本軟件項目的可行性，編寫可行性研究報告，探討解決問題的方案，并對可供使用的資源（如計算機硬件、系統(tǒng)軟件、人力等）成本，可取得的效益和開發(fā)進度作出估計，制訂完成開發(fā)任務的實施計劃。
2、分析 軟件需求分析就是對開發(fā)什么樣的軟件的一個系統(tǒng)的分析與設想。它是一個對用戶的需求進行去粗取精、去偽存真、正確理解，然后把它用軟件工程開發(fā)語言（形式功能規(guī)約，即需求規(guī)格說明書）表達出來的過程。本階段的基本任務是和用戶一起確定要解決的問題，建立軟件的邏輯模型，編寫需求規(guī)格說明書文檔并最終得到用戶的認可。需求分析的主要方法有結構化分析方法、數(shù)據(jù)流程圖和數(shù)據(jù)字典等方法。本階段的工作是根據(jù)需求說明書的要求，設計建立相應的軟件系統(tǒng)的體系結構，并將整個系統(tǒng)分解成若干個子系統(tǒng)或模塊，定義子系統(tǒng)或模塊間的接口關系，對各子系統(tǒng)進行具體設計定義，編寫軟件概要設計和詳細設計說明書，數(shù)據(jù)庫或數(shù)據(jù)結構設計說明書，組裝測試計劃。在任何軟件或系統(tǒng)開發(fā)的初始階段必須先完全掌握用戶需求，以期能將緊隨的系統(tǒng)開發(fā)過程中哪些功能應該落實、采取何種規(guī)格以及設定哪些限制優(yōu)先加以定位。系統(tǒng)工程師最終將據(jù)此完成設計方案，在此基礎上對隨后的程序開發(fā)、系統(tǒng)功能和性能的描述及限制作出定義。
3、設計 軟件設計可以分為概要設計和詳細設計兩個階段。實際上軟件設計的主要任務就是將軟件分解成模塊是指能實現(xiàn)某個功能的數(shù)據(jù)和程序說明、可執(zhí)行程序的程序單元。可以是一個函數(shù)、過程、子程序、一段帶有程序說明的獨立的程序和數(shù)據(jù)，也可以是可組合、可分解和可更換的功能單元。模塊，然后進行模塊設計。概要設計就是結構設計，其主要目標就是給出軟件的模塊結構，用軟件結構圖表示。詳細設計的首要任務就是設計模塊的程序流程、算法和數(shù)據(jù)結構，次要任務就是設計數(shù)據(jù)庫，常用方法還是結構化程序設計方法。
4、編碼 軟件編碼是指把軟件設計轉換成計算機可以接受的程序，即寫成以某一程序設計語言表示的“源程序清單”。充分了解軟件開發(fā)語言、工具的特性和編程風格，有助于開發(fā)工具的選擇以及保證軟件產品的開發(fā)質量。當前軟件開發(fā)中除在專用場合，已經很少使用二十世紀80年代的高級語言了，取而代之的是面向對象的開發(fā)語言。而且面向對象的開發(fā)語言和開發(fā)環(huán)境大都合為一體，大大提高了開發(fā)的速度。
5、測試 軟件測試的目的是以較小的代價發(fā)現(xiàn)盡可能多的錯誤。要實現(xiàn)這個目標的關鍵在于設計一套出色的測試用例（測試數(shù)據(jù)與功能和預期的輸出結果組成了測試用例）。如何才能設計出一套出色的測試用例，關鍵在于理解測試方法。不同的測試方法有不同的測試用例設計方法。兩種常用的測試方法是白盒法測試對象是源程序，依據(jù)的是程序內部的的邏輯結構來發(fā)現(xiàn)軟件的編程錯誤、結構錯誤和數(shù)據(jù)錯誤。結構錯誤包括邏輯、數(shù)據(jù)流、初始化等錯誤。用例設計的關鍵是以較少的用例覆蓋盡可能多的內部程序邏輯結果。白盒法和黑盒法依據(jù)的是軟件的功能或軟件行為描述，發(fā)現(xiàn)軟件的接口、功能和結構錯誤。其中接口錯誤包括內部/外部接口、資源管理、集成化以及系統(tǒng)錯誤。黑盒法用例設計的關鍵同樣也是以較少的用例覆蓋模塊輸出和輸入接口。
6、維護 維護是指在已完成對軟件的研制（分析、設計、編碼和測試）工作并交付使用以后，對軟件產品所進行的一些軟件工程的活動。即根據(jù)軟件運行的情況，對軟件進行適當修改，以適應新的要求，以及糾正運行中發(fā)現(xiàn)的錯誤。編寫軟件問題報告、軟件修改報告。
一個中等規(guī)模的軟件，如果研制階段需要一年至二年的時間，在它投入使用以后，其運行或工作時間可能持續(xù)五年至十年。那么它的維護階段也是運行的這五年至十年期間。在這段時間，人們幾乎需要著手解決研制階段所遇到的各種問題，同時還要解決某些維護工作本身特有的問題。做好軟件維護工作，不僅能排除障礙，使軟件能正常工作，而且還可以使它擴展功能，提高性能，為用戶帶來明顯的經濟效益。然而遺憾的是，對軟件維護工作的重視往往遠不如對軟件研制工作的重視。而事實上，和軟件研制工作相比，軟件維護的工作量和成本都要大得多。在實際開發(fā)過程中，軟件開發(fā)并不是從第一步進行到最后一步，而是在任何階段，在進入下一階段前一般都有一步或幾步的回溯。在測試過程中的問題可能要求修改設計，用戶可能會提出一些需要來修改需求說明書等。
5，企業(yè)軟件開發(fā)流程是什么
軟件開發(fā)流程
軟件設計思路和方法的一般過程，包括設計軟件的功能和實現(xiàn)的算法和方法、軟件的總體結構設計和模塊設計、編程和調試、程序聯(lián)調和測試以及編寫、提交程序。
1 相關系統(tǒng)分析員和用戶初步了解需求，然后用WORD列出要開發(fā)的系統(tǒng)的大功能模塊，每個大功能模塊有哪些小功能模塊，對于有些需求比較明確相關的界面時，在這一步里面可以初步定義好少量的界面。
2 系統(tǒng)分析員深入了解和分析需求，根據(jù)自己的經驗和需求用WORD或相關的工具再做出一份文檔系統(tǒng)的功能需求文檔。這次的文檔會清楚例用系統(tǒng)大致的大功能模塊，大功能模塊有哪些小功能模塊，并且還例出相關的界面和界面功能。
3 系統(tǒng)分析員和用戶再次確認需求。
4 系統(tǒng)分析員根據(jù)確認的需求文檔所例用的界面和功能需求，用迭代的方式對每個界面或功能做系統(tǒng)的概要設計。
5 系統(tǒng)分析員把寫好的概要設計文檔給程序員，程序員根據(jù)所例出的功能一個一個的編寫。
6 測試編寫好的系統(tǒng)。交給用戶使用，用戶使用后一個一個的確認每個功能，然后驗收。
舉個例子來看：
1 某公司想找人訂做一套人事管理軟件,從某種渠道上得知我們有提供這種服務，所以聯(lián)系上了我們。
2 我們會派專門的軟件工程師到他們那里去了解我們要設計一個什么的東西給他們用，然后回來做個方案給他們，其中方案的內容包括：我們開發(fā)出來的軟件大概的界面是怎樣？方便什么人使用？什么人可以使用什么功能？方便到什么程度？大概的硬件要求是怎樣等？
3 他們看了方案后，確定他們就是要做一套這樣的軟件，我就開始開發(fā)這套軟件。
4 我們把開發(fā)出來的軟件交用他們使用，其中在使用的過程中哪里使用不方便或哪里達不到要求，我們會第第一時間修改這些功能，直到他們要求的所有功能都能很完美的解決掉。
軟件開發(fā)中的注意事項
1、項目設計
項目設計的主導思想，我覺得可以理解為兩種，一種是完全設計，一個是簡單設計。
完全設計是指在具體編寫代碼之前對軟件的各種方面都調查好，做好詳細的需求分析、編寫好全部的開發(fā)文檔，設計出程序全部流程后再開始寫代碼。換句話說，就是全部的計劃好了，能看到最終的樣子，再開戰(zhàn)。這好像也是很多“軟件工程”書里要求的那樣。開始的時候，我覺得這種方法不錯也。什么都計劃好了，照著做就是了。不過這里有個明顯的問題，就是誰來做這個完美的計劃？估計只有及其BT的人了，但是大部分人的想要完全設計，并且沒有錯誤，或者已經有幾種后備的容錯方案，并能準確無誤的推行。以達到最終目標。這樣的境界，沒有很多年的工作經歷是不可能的。我也沒有這樣的本事，所以我也就放棄了這種想法。
簡單設計：簡單設計一種概念，一種可以接受的簡單的設計，最起碼數(shù)據(jù)庫已經定下來，基本流程已經確定的方案，來作為程序設計的開始，并隨時根據(jù)實際情況的進展來修正具體的功能設計，但這種功能修改不能是修改數(shù)據(jù)庫結構。也就是說數(shù)據(jù)庫結構是在編程之前經過反復論證的。這種方法減少了前期設計的時間，把代碼編寫工作和部分設計工作放在了一起，實際縮短了項目開發(fā)的時間。如果說完全設計方法要求有很厲害的前期設計人員，那么簡單設計要求有很有設計頭腦的編程人員。編程人員不僅僅是K代碼的人而且要負責程序架構的設計。所以對程序員的要求就很高了。簡單設計的成功的一個基點是編程人員設計的邏輯結構簡單并能根據(jù)需要來調整其邏輯結構，就是代碼結構靈活，簡單設計帶來的另外一個變化就是會議會比較多，編程人員之間的交流就變的很重要。現(xiàn)在一般的中小型軟件公司基本上都是采用簡單設計的，除非那些很大型的軟件公司。
總結，簡單設計考驗的是開發(fā)人員的能力。完全設計考驗的是前期設計人員和整個項目組完整能力。(各種文檔的編寫，開發(fā)人員一定會要寫一部分的。)
2、設計變化和需求變化
開發(fā)人員最怕的是什么呢？設計變化，還是需求變化？我覺得需求變化是最最致命的。當你的一個項目數(shù)據(jù)庫都定下來后，而且已經開發(fā)了若干個工作日，突然接到甲方公司提出，某個功能要改變，原先的需求分析要重新改，如果這個修改是涉及的數(shù)據(jù)庫的表結構更改的話，那真是最致命的。這就意味著項目的某些部分得重新推倒重來，如果這個部分跟已完成的多個部分有牽連的話，那就后果更可怕了。所以當碰到這種情況發(fā)生，作為項目經理的你就應該考慮先查責任人，究竟是自己的需求分析做的不夠好，還是客戶在認同了需求分析后做出的修改，如果是后者的話，你完全可以要求客戶對他的這個修改負責任！那么，呵呵，客戶先生，對不起了，本次新增加的需求將歸入另外一個版本。如果是改變前面某個需求的定義，那么說不定就要推倒重來了，不過這個時候到不用太在意，畢竟錯的是客戶。(項目正式開始前沒有沒有說清楚其需求)。所以，各位看客，在需求分析做好后，在開工之前一定要叫客戶認可簽字，并且在合同上要注明，當由客戶原因引起的需求改變而造成開發(fā)成本的增加，客戶要為此買單地。
如果在需求不變的情況之下，設計發(fā)生了變化，這個僅僅是我們內部之間的矛盾，商量一下就能解決。在簡單設計中，因為前期的設計是不完整的，那么當進入任何一個新的模塊進行開發(fā)時，都有可能引起設計的變化。開發(fā)人員的水平的高低就基本上決定了軟件的好壞。
3、代碼編寫
當需求定下來數(shù)據(jù)庫也定下來后， 其實我們就可以進行實質性的編碼了，按照我的看法，一個人單獨編程最好，能隨時偷懶。(上網，和MM聊聊)，但是現(xiàn)在的軟件項目越來越大，工期也越來越緊，事實上我們一個小組里面，一般有3-5程序員，所以我們要強調團隊合作性。那么你寫的代碼使得別人要能夠看懂，我們必須在實際的編寫代碼過程中要有詳細的編碼規(guī)范，編碼規(guī)范在很多書籍里面都提到過。但最起碼以下的一些規(guī)范是我們必須要遵守的：
一）源程序文件結構：
每個程序文件應由標題、內容和附加說明三部分組成。
（1）標題：文件最前面的注釋說明，其內容主要包括：程序名，作者，版權信息，簡要說明 等，必要時應有更詳盡的說明（將以此部分以空行隔開單獨注釋）。
（2）內容控件注冊等函數(shù)應放在內容部分的最后，類 的定義按 private 、 protected 、 pubilic 、 __pubished 的順序，并盡量保持每一部分只有一個，各部分中按數(shù)據(jù)、函數(shù)、屬性、事件的順序。
（3）附加說明：文件末尾的補充說明，如參考資料等，若內容不多也可放在標題部分的最后。
二）界面設計風格的一致性：
由于采用可視化編程，所有的界面均與Win32方式類似，相應采用的控件等也大都為Windows操作系統(tǒng)下的標準控件，而且參考了其他一些市面上相關的企業(yè)內部管理的應用軟件。
基于簡單易操作的原則，貼近用戶考慮，用戶界面采用Windows風格的標準界面，操作方式亦同Windows風格，這樣在實施過程，可以降低對客戶的培訓，也可以使用戶容易上手，簡單易學。
三）編輯風格：
（1）縮進：縮進以 Tab 為單位，一個 Tab 為四個空格大小。全局數(shù)據(jù)、函數(shù) 原型、標題、附加說明、函數(shù)說明、標號等均頂格書寫。
（2）空格：數(shù)據(jù)和函數(shù)在其類型，修飾（如 __fastcall 等）名稱之間適當空格并據(jù)情況對 齊。關鍵字原則上空一格，不論是否有括號，對語句行后加的注釋應用適當空格與語句隔開并盡可能對齊。
（3）對齊：原則上關系密切的行應對齊，對齊包括類型、修飾、名稱、參數(shù)等各部分對齊。
另每一行的長度不應超過屏幕太多，必要時適當換行。
（4）空行：程序文件結構各部分之間空兩行，若不必要也可只空一行，各函數(shù)實現(xiàn)之間一般空兩行。
（5）注釋：對注釋有以下三點要求：
A、必須是有意義；
B、必須正確的描述了程序；
C、必須是最新的。
注釋必不可少，但也不應過多，以下是四種必要的注釋：
標題、附加說明；
函數(shù)說明：對幾乎每個函數(shù)都應有適當?shù)恼f明，通常加在函數(shù)實現(xiàn)之前，在沒有函數(shù)實現(xiàn)部分的情況下則加在函數(shù)原型前，其內容主要是函數(shù)的功能、目的、算法等說明，參數(shù)說明、返回 值說明等，必要時還要有一些如特別的軟硬件要求等說明；
在代碼不明晰或不可移植處應有少量說明；
及少量的其它注釋。
四）命名規(guī)范：
堅持采用匈牙利變量命名慣例，所有標識符一律用英文或英文縮寫，杜絕采用拼音，標識符中每個單詞首字母大寫，縮寫詞匯一般全部大寫，只在必要時加“_”間隔詞匯。
4、BUG修補
程序出現(xiàn)了BUG誰來修補呢，嘿嘿嘿……
最好的辦法是誰編寫誰修補，誰改壞誰修補。
一個人改壞的代碼一人去修。兩個人一起改壞的代碼兩人一起修。
5、開發(fā)人員的測試
開發(fā)人員的測試是保證代碼能正常運行，在開發(fā)時候發(fā)現(xiàn)的錯誤往往比較容易修正。(另外一個好處就是沒有人來罵你。因為只有你自己知道)。但是一旦軟件到了測試小組那里出了問題，那么就多了很多時間來修正BUG，如果到了客戶哪里才發(fā)現(xiàn)的BUG，那么時間就更長了，開發(fā)人員本身受到的壓力也是到了最大話了。客戶->公司->測試小組->開發(fā)人員。這個完全是倒金字塔型的，承受能力差的一環(huán)很容易出事情的。
另外開發(fā)人員的測試除了保證代碼能正常運行以外，還有一個很重要的方面就是要保證上次能正常運行的代碼，這次還是能正常運行。如果做不到這點，那么BUG就不斷的會出現(xiàn)，很多BUG也會反復出現(xiàn)。于是軟件看上去就有修補不完的BUG了。如果出現(xiàn)這種情況，那么開發(fā)人員有必要再教育。一般公司教育的方式有四種。第一種，扣工資，第二種，加班，反復加班+精神攻擊。第三種，開除。第四種，調動人員來幫助那個出了麻煩的家伙。但愿看這個文章的人不要受到前面三種教育。
本文來自CSDN博客，轉載請標明出處： http://blog.csdn.net/shengwingweb/archive/2009/06/20/4282423.aspx
新聞標題：什么是開發(fā)流程，房地產開發(fā)工作流程是什么
轉載注明：http://www.ef60e0e.cn/article/ioiiio.html
